|
Технадзор
Одним из направлений деятельности нашей компании является выполнение работ в области разработки проектно-сметной документации и ценообразования в строительстве. У нас уже несколько лет работает служба технического надзора. Как показывает практика - это очень востребованная услуга. Суть технадзора: независимый специалист осуществляет постоянный контроль над производимыми строительными работами.
• Осуществление технического надзора. • Обязанности технического надзора. • Организация технического надзора. • Правильный выбор службы технического надзора. • Проведение технического надзора. • Неужели не строить? • Строительная экспертиза. Проведение строительной экспертизы. • Результат работы инженера технического надзора. • Услуги технического надзора, экспертиза при покупке готового дома. • Стоимость услуг технического надзора, экспертиз.
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА
Сегодня рынок перенасыщен так называемыми псевдостроителями, не имеющими ни малейшего понятия о соблюдении норм. Порой такие строители даже "забывают" о составлении проектно-сметной документации. А ведь грамотная разработка проектной документации предусматривает сокращение сроков и снижение стоимости строительно-монтажных работ. С каждым днем таких самоучек все больше. Их появление, а также повышение требований к качеству строящихся объектов вызвали необходимость появления профессионалов своего дела, компаний, чьей непосредственной обязанностью является осуществление технадзора. У нас работают как профессиональные, умудренные многолетним опытом, инженеры, молодые специалисты, обученные согласно современным требованиям, потребностям заказчика. Обратившийся к нам заказчик технадзора может быть уверен: ему будет оказана всесторонняя, квалифицированная помощь. Не теряйте время, пытаясь разобраться в ведении строительства сами. Доверьте это дело профессионалам. Мы окажем Вам скорую помощь при строительстве Вашего объекта. При необходимости осуществим профессиональную разработку проектной документации.
Гениальная задумка архитектора, грамотный проект никогда не постигнет гибель от рук нерадивых строителей, также, проект будет соответствовать всем нормам СНиП, будет представлять собой единый организм, если Вы во время пригласите специалистов, которые осуществят проведение технадзора.
Проведение технадзора - это строительство объекта, проконтролированное до мелочей. Московская служба технического надзора вносит свои коррективы. Технадзор строительства в Москве сегодня пользуется гораздо большим спросом, нежели технадзор по регионам, поскольку именно по столице строится наибольшее количество объектов. Вы спросите, когда именно стадии можно даже нужно воспользоваться услугами строительного эксперта? Ответ - прост. Чем раньше эксперт поймет суть дела, чем раньше специалисты проявят внимание к строящемуся объекту, тем больше вы сэкономите денег, тем качественнее будет построенный объект.
Мы знаем когда можно , а когда нельзя экономить.
На какой стадии необходимо подключать службу технадзора строительства? Чем раньше подключается служба технадзора строительства, тем большие суммы можно сэкономить.
Экспертиза строительных объектов - это знание о том, как можно сэкономить при строительство, а где стоит обойтись без экономии. Экспертиза объектов - это сопровождение заказчика технадзора на всех этапах строительства. Это понимание нужд заказчика, инженера. Экспертиза строительных объектов - это умение заметить ошибки, устранить их.
Мы проводим осуществление технадзора, включая изучение документов, договоров, изучение требований строителей. Заручившись поддержкой нашей компании, заказчик технадзора может быть уверен в профессиональном ведении дел, прозрачности расчетов. Наши специалисты отслеживают дефекты, принимают грамотные решения при отсутствии таковых.
Оплата нашего труда часто с лихвой компенсируется уже при рассмотрении сметной документации, после окупается неоднократно.
ОБЯЗАННОСТИ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА.
1. Контроль над соблюдением проектных решений. 2. Принимает участие при разработке графиков производства. 3. Принимает участие при разработке проектно-сметной документации. 4. Осуществляет контроль за соблюдением сроков строительства, требований нормативных документов. 5. Осуществляет входной контроль за качеством применяемых материалов. 6. Осуществляет контроль за соблюдением качества. 7. Осуществляет контроль соответствия стоимости строительства среднерыночным расценкам при применении средних по качеству материалов. 8. Осуществляет проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых при строительстве конструкций, изделий, материалов (паспортов, сертификатов, результатов лаб.испытаний, др.). 9. Осуществляет контроль за устранением выявленных дефектов, контроль за выполнением геодезических исследований в процессе строительства, освидетельствование, оценка совместно с работниками строительно-монтажных организаций деятельности. 10. Осуществление по мере готовности с участием представителей ген.подрядной организации промежуточной приёмки ответственных конструкций зданий. 11. Осуществляет контроль за соответствием объёмов, качества, соответствия проектно-сметной документации, нормативам. 12. Осуществляет контроль наличия, правильности ведения первичной, документации. 13. Осуществляет контроль за исполнением строительно-монтажными организациями указаний, предписаний, требований наших служб. 14. Участие при оформлении документации на консервацию или временное прекращение строительства. 15. Осуществляет контроль за соблюдением подрядной организации технологий, рекомендаций фирм, производящих материалы, оборудование. 16. Осуществляет контроль за внесением необоснованных изменений в документацию, увеличением стоимости строительства. 17. Принимает участие при проверках состояния, соответствия проекту поступающего на монтаж инженерного оборудования, качестве его монтажа, приёмке. 18. Осуществляет контроль наличия, правильности ведения исполнительной документации (общий журнал, журнал нормативов сварки, журнал арматурных работ, т.д.), в том числе актов, исполнительных схем, др. 19. Осуществляет промежуточную приёмку этапов выполненных работ. 20. Осуществляет контроль за своевременым устранением дефектов, недоделок. 21. Ведет переговоры с подрядной организацией для защиты интересов Заказчика. 22. Обосновывает требования, замечания службы. Это и многое другое входит в функциональные обязанности надзорных органов.
ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА.
Передача функций технического надзора от Заказчика нашей службе осуществляется в присутствии подрядчиков-строителей инженеру технадзора. Подрядчики ознакамливаются с обязанностями инженера. После чего инженер регулярно, еженедельно, проводит инспекцию технического надзора. Специалисты нашей компании, осуществляющие инжиниринг, выезжают со следующим основным оборудованием: • нивелир, • отвес, • уровень длиной 2 метра, • уровень длиной 60 см, • угломер, • рулетка 3 метра, • рулетка 20 метров, • прибор для определения прочности конструкций, • другое необходимое оборудование . На объекте производятся следующие измерения, а также контрольные замеры: 1. Проверка качества выполненных, выполняемых работ. 2. Проверка вертикальных плоскостей здания по нормам строительства, правилам с указанием отклонений. 3. Проверка горизонтальных плоскостей здания на соответствие строительным нормам, правилам с указанием отклонений. 4. Проверка работ, которые закрываются последующими операциями, например: оштукатуренная стена перед ошпатлёвыванием. 5. Фиксируются дефекты, производятся линейные размеры. 6. Проверка фактических объёмов на соответствие смете.
В отчёте описывается фактическое состояние объекта, фиксируются все недостатки с рекомендациями по выполнению. Наших специалисты помогут Заказчику: 1. Выяснить фактические объёмы. 2. Правильно составить проектную документацию. 3. Правильно выбрать строителей. 4. Точно оценить весь набор выполняемых работ. 5. Контролировать качество выполняемых работ. 6. Расходы материалов, трудозатраты. 7. Определить сроки строительства объектов.
ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР СЛУЖБЫ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА.
Наша служба технадзора Заказчика является дочерней структурой опытной строительной компании, поэтому мы знаем, как проблемы строителей, так, их уловки, характерные ошибки. Мы оказываем услуги по разработке и проверке проектной документации. В соответствии со статьей 743 ГК РФ объем и содержание работ определяется проектно-сметной документацией. Проектно-сметная документация может включать в себя различные требования заказчика. Иными словами, разработка проектной документации - это определение задания заказчика, в соответствии с которым подрядчик должен выполнить работы. По результатам нашей деятельности мы всегда указываем на недостатки, даем рекомендации, как их правильно устранить.
Внимательно изучив смету, договор строительного подряда, которые предъявили Заказчику строители к подписанию, мы уже можем составить первоначальное мнение об уровне строителей. Так, например многие фирмы не включают в сметы определённые виды работ, но которые действительно необходимо будет выполнить - Заказчик будет поставлен перед фактом увеличения стоимости работ. Наоборот, есть другой приём, когда можно вписать в смету те работы, выполнение которых не требуется согласно технологии - они не будут сделаны, хотя Заказчик их оплатит. Также всегда непонятно, если компания не указывает свой процент дохода (накладные расходы, плановые накопления:), если эти цифры не указаны открыто, значит, они включены в стоимость материалов, тогда узнать, сколько на самом деле зарабатывает на Заказчике строительная компания, представляется проблематичным.
В общем случае, Заказчик, естественно неспециалист по строительству, не может проверить количество заявленных материалов, необходимость указанных работ, вынужден верить всему что напишут. Недобросовестные строители часто пользуются этим приёмом.
Наши специалисты во время строительства отслеживают дефекты, принимают грамотные решения при отсутствии таковых или у строителей.
Оплата нашего труда часто с лихвой компенсируется уже на стадии рассмотрения сметной документации, а также в дальнейшем окупается неоднократно.
ПРОВЕДЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА.
Экспертиза строительных объектов - это проверка следующих аспектов: • проверка осей здания (на соответствие проекту, нормам); • проверка стен, перегородок (на соответствие размерам на планах здания, отклонений); • проверка вертикальных отметок; • проверка прочности конструкций специальными приборами; • проверка качества бетонных работ (опалубка, армирование, качество заливки (вибрирование)); • проверка земляных работ (объёмы, качество, какое водоотведение из котлована при дожде, т.д.); • проверка гидроизоляции - один из самых "тонких" вопросов; • проверка кирпичной кладки (соответствие размеров, перевязка швов, толщина швов, отклонение от вертикали, т.д.); • качество плотницких работ (крыша, т.д) - антисептирование, нагрузки, качество удлинения стропил, примыкание труб к кровле, укладка кровли; • соответствие фактических объёмов сметным; • проверка сметной документации. • качество вентиляции (вент. каналы, шахты), • перерасход объёмов строительных материалов, соответственно работ; • неграмотная планировка; • учтено ли дальнейшее кондиционирование; • насколько грамотный проект крыши; И это далеко не весь перечень того, что умеют наши специалисты:
Осуществление технадзора - это отличный способ оградить себя от недобросовестных исполнителей, от обмана строителей, дешевых материалов, низкого качества произведенной работы. Осуществление технадзора - это тесное сотрудничество нашей компании с ведущими российскими организациями.
НЕУЖЕЛИ НЕ СТРОИТЬ?
Всё не так страшно, конечно, когда Вы нанимаете на технадзор профессионалов. Наша служба, которой заказчик поручил технадзор, осуществит проведение технического надзора, экспертизы строительных работ, объектов. Из любой ситуации есть выход - любое неправильное решение можно переделать, исправить на любой стадии строительства, начиная от проектной,, заканчивая отделочной, надо только знать как -, мы это знаем. Независимая строительная экспертиза, организация работы надзорных органов, мы плотно работаем со специалистами таких всероссийских НИИ, как: • НИИ железобетона, • НИИ оснований, • НИИ каменных, армокаменных конструкций.
Ситуация на рынке строительных услуг меняется ежегодно. Мы знаем, как отличить строителей от шабашников, по каким признакам,, сделаем это объективно.
СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА. ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ.
Ещё одна часть работы нашей компании - это проверка состояния существующих строительных конструкций, отделочных покрытий, т.д. после их возведения. Экспертиза технадзора. То есть Заказчик не заключал договор на технический надзор, хочет узнать, что же получилось на самом деле не от строителей, а от независимых строительных экспертов. Обладая необходимыми знаниями, навыками, приборами, наши специалисты делают такие экспертизы. По результатам нашей работы мы всегда не просто указываем на недостатки, а даем рекомендации, как их правильно устранить. Наша компания проводит технадзор над строительством, экспертизу строительных объектов не только по Москве. Строительная экспертиза в Москве требует более тщательного контроля в связи с более жесткими территориальными строительными нормами (МГСН).
РЕЗУЛЬТАТ РАБОТЫ ИНЖЕНЕРА ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что услуги технадзора за строительством необходимы, но не будет ли это лишними финансовыми вложениями при строительстве? Напротив, стоимость оплаты наших услуг, всего лишь малая часть тех средств, которые вы экономите, а цену нервам, времени, здоровью вообще нельзя определить. Инженер технического надзора, строительный эксперт проконтролируют все работы на Вашем доме. Все работы проведут под надзором, качественно, технологично.
УСЛУГИ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА, ЭКСПЕРТИЗА ПРИ ПОКУПКЕ ГОТОВОГО ДОМА.
Не секрет, что многие люди не хотят либо не могут ждать строительства нового дома, предпочитают покупать готовое жилище. НЕ СПЕШИТЕ! Дом <на продажу> качественно отличается от дома <для себя>. Не являясь профессиональным строителем, Вы вряд ли определите разницу между этими двумя домами до покупки, но абсолютно точно все поймете в ближайший год после покупки. Для того, чтобы самое радостное событие в жизни не стало самым горьким разочарованием, пригласите специалистов нашей компании. Доверяйте профессионалам. Технический надзор - это Ваша безопасность. Технический надзор - это безопасность Вашего дома, Вашей семьи, Вашего благополучия.
СТОИМОСТЬ УСЛУГ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА, ЭКСПЕРТИЗ.
• Для физических лиц, стоимость технадзора составит 33 000 рублей ежемесячно, сюда входит обследование объекта 2 раза в неделю. При этом время нахождения специалиста на объекте составит 2-3 часа. • Для юридических лиц, стоимость технадзора составит от 60 180 рублей ежемесячно, включая НДС (18%), сюда входит обследование объекта 2 раза в неделю. При этом время нахождения специалиста на объекте составит 2-3 часа. Есть и другие программы ведения технического надзора на объекте - о них Вы можете узнать у нас в офисе. • Оплата экспертизы уже построенного дома производится из расчета от 135 рублей до 270 рублей за один квадратный метр площади. • Оплата экспертизы проекта производится из расчета от 27 рублей до 54 рублей за один квадратный метр площади. Цены действительны с 1 марта 2009 года. Стоимость других услуг Вы можете узнать у нас в офисе. |
|